Una de las preguntas más frecuentes en el mercado inmobiliario limeño. La respuesta depende de tu situación financiera, tus planes de vida y el horizonte temporal que manejas.
El argumento a favor de comprar
Comprar un inmueble en Lima es una de las formas más sólidas de proteger tu patrimonio contra la inflación. Históricamente, el precio del m² en distritos consolidados como Miraflores, San Isidro, La Molina y Surco ha crecido entre 4% y 8% anual en dólares. Además, si pagas cuota mensual por un crédito hipotecario, ese dinero está construyendo patrimonio propio, no engordando el bolsillo de un arrendador.
El crédito hipotecario en Perú ha mejorado mucho en los últimos años. Con una cuota inicial del 10%, puedes acceder a tasas de entre 7% y 10% anual en soles. Si tienes ingresos estables y planeas quedarte en Lima más de 5 años, comprar es casi siempre la mejor decisión financiera a largo plazo.
"Alquilar te da flexibilidad. Comprar te da futuro."
Cuándo tiene sentido alquilar
Alquilar es la opción correcta cuando tu situación es transitoria: si puedes ser transferido de ciudad por trabajo, si tu familia aún podría cambiar de tamaño, si no tienes la cuota inicial disponible, o si estás en un proceso de exploración del mercado y todavía no sabes en qué zona quieres vivir. La flexibilidad que ofrece el alquiler tiene un valor real.
Los precios de alquiler en Lima también han subido, especialmente en distritos prime. Un departamento de 2 dormitorios en Miraflores puede costar entre S/ 3,500 y S/ 5,500 al mes. Si ese mismo capital lo hubieras usado como cuota inicial, ya estarías pagando tu propio inmueble.
La regla del 20
Un criterio práctico: si el precio de venta del inmueble dividido entre el alquiler anual da más de 20, en ese momento puede ser más conveniente alquilar. Si da menos de 20, comprar es financieramente más eficiente. En la mayoría de distritos de Lima hoy, este ratio está entre 18 y 22, lo que hace que la decisión sea muy parecida en ambos sentidos. El factor decisivo suele ser tu horizonte de permanencia.