Adquirir tu primer inmueble es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Te comparto los pasos clave para hacerlo con seguridad y sin sorpresas.
Define tu presupuesto real antes de buscar
El error más común de los compradores primerizos es empezar a ver propiedades sin tener claro cuánto pueden gastar. Antes de visitar un solo departamento, calcula tu capacidad de endeudamiento: los bancos en Perú financian hasta el 90% del valor del inmueble, y la cuota mensual no debería superar el 30% de tus ingresos netos. Ten en cuenta también los gastos adicionales: notaría, registros públicos, impuesto de alcabala (3% del valor si supera las 10 UIT) y comisiones.
Una vez definido el presupuesto, precalifica tu crédito hipotecario antes de buscar. Los bancos más competitivos en Perú actualmente son BCP, Interbank, BBVA y Scotiabank. Comparar tasas puede ahorrarte miles de soles a lo largo del préstamo.
"El departamento perfecto no es el más bonito que viste, sino el que mejor se adapta a tu presupuesto y a tu proyecto de vida."
Verifica los documentos antes de firmar cualquier cosa
Solicita siempre la partida registral actualizada en SUNARP para confirmar que el vendedor es el propietario real y que no existen hipotecas, embargos ni cargas. Esto te protege de fraudes que lamentablemente ocurren en el mercado peruano. Si el inmueble es en planos, revisa que la empresa constructora tenga habilitación urbana aprobada y que el proyecto esté inscrito en registros públicos.
No firmes ningún contrato de separación ni entregues arras sin antes haber revisado los documentos con un abogado o notario de confianza. El costo de una asesoría legal preventiva es mínimo comparado con los problemas que puede evitarte.
Evalúa bien la ubicación y el edificio
La ubicación es el único factor que no puedes cambiar de un inmueble. Visita la zona en diferentes horarios: mañana, tarde y noche, y también un fin de semana. Verifica el acceso a transporte, comercios y servicios. Dentro del edificio, revisa el estado de las áreas comunes, el mantenimiento general y pregunta por los gastos de mantenimiento mensuales. Un edificio mal administrado puede depreciar el valor de tu propiedad.